\u003c/p>\u003cp>虽然年后苏州出了一波救市政策,如房贷利率和首付下降、贷款额度放开等,顺势带动了一波行情。但突入其来的疫情却给市场按下了“暂停键”。\u003c/p>\u003cp>“现在的情况是市场信心很难起来,救市政策虽然层出不穷,但客户信心就是带不动。”,3月7日之前售楼处的火热只持续了一周时间。\u003c/p>\u003cp>同时王芳还表示,疫情延缓了苏州楼市的复苏。春节前后接连两拨疫情导致人们收入预期下降,整个市场的信心受到影响。“现在苏州的项目大多集中在外围区域,企业再怎么促销,客户就是不愿掏钱。”\u003c/p>\u003cp>对于二手房市场,克而瑞研究中心总监韩云霞认为,“苏州二手房市场是否回暖,主要看能否连续2到3个月每月成交5000套以上,但目前来看不容乐观。”\u003c/p>\u003cp>值得一提的是,苏州主流银行的房贷利率2022年以来一直处下降态势。\u003c/p>\u003cp>如2022年1月苏州首套房首贷利率在5.0%上下,最低达到4.9%,放款速度在一个月左右。2月中旬,则全面进入“4”字头,最低达到4.75%,大部分在4.85%,放款速度在原来的基础上明显加快至2周左右。到了3月中旬,苏州贷款利率最高的仅为4.6%,创近5年来新低。\u003c/p>\u003cp>“疫情影响了带看”\u003c/p>\u003cp>“来看的不多,首先人们购房迫切度并不高。有些是资金和购房资格还不到位,也有一些预计未来三四个月准备入手。”苏州本地的中介何伟表示,受疫情影响,目前带看一下少了很多。\u003c/p>\u003cp>另一名中介也有同样的看法,“现在开发商自己基本卖不动,都是靠中介跑量。”该中介的说法得到了王芳的认可,她说,“现在开发商更多是通过折扣和分销来加大引流。”\u003c/p>\u003cp>据调查发现,近期苏州不少楼盘就推出诸多优惠措施。如3月4日至3月20日,龙湖集团苏州四盘联动,共推出100套特惠,单套限时最高直降25万元。\u003c/p>\u003cp>面对当下低迷的楼市和高库存态势,苏州楼市的相关政策是否会松绑?\u003c/p>\u003cp>“当下的苏州市场在信贷政策方面已经十分宽松了,对于刚需购房者来说金融环境的利好大为减轻了购房压力。”韩云霞认为,在购买端,会有一些政策方面的激励,但是力度不能确定。在供应端,即将到来的集中供政策或有放松,已有消息称,苏州将把地块保证金的比例由去年的30%下调为20%,并且对土拍出让金的付款期限做适当的放宽。\u003c/p>\u003cp>58安居客房产研究院分院院长张波则表示,“在市场恢复阶段,一二线热点城市往往是最先受益,如苏州这类地处长三角的城市,有着较好的经济基本面,也有足够的人口基数来支撑,普遍购买力较强,一旦市场发生变化,这些需求就会得以释放,购房者往往会加速进场,进而带动当地市场的提升和繁荣。”\u003c/p>\u003cp>张波预计,对于苏州这类城市不需要通过大的楼市政策来刺激,只需要在信贷层面、购房层面做些微调,就能够极大地释放购买力。“总的来说,这些城市将紧随上海等一线城市迎来复苏,首先是成交量的上涨,价格则会相对维持稳定。”\u003c/p>","type":"text"}],"currentPage":0,"pageSize":1},"editorName":"庄建成","faceUrl":"http://ishare.ifeng.com/mediaShare/home/373005/media","vestAccountDetail":{},"subscribe":{"type":"vampire","cateSource":"","isShowSign":0,"parentid":"0","parentname":"财经","cateid":"373005","catename":"每日经济新闻","logo":"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_20/8308F630562D3E0AE09B580C196678FEC6CC29D5_size14_w400_h400.jpg","description":"每日经济新闻官方账号","api":"http://api.3g.ifeng.com/api_wemedia_list?cid=373005","show_link":1,"share_url":"https://share.iclient.ifeng.com/share_zmt_home?tag=home&cid=373005","eAccountId":373005,"status":1,"honorName":"","honorImg":"http://x0.ifengimg.com/cmpp/2020/0907/1a8b50ea7b17cb0size3_w42_h42.png","honorImg_night":"http://x0.ifengimg.com/cmpp/2020/0907/b803b8509474e6asize3_w42_h42.png","forbidFollow":0,"forbidJump":0,"fhtId":"76962969","view":1,"sourceFrom":"","declare":"","originalName":"","redirectTab":"article","authorUrl":"https://ishare.ifeng.com/mediaShare/home/373005/media","newsTime":"2022-03-17 22:07:15","lastArticleAddress":"来自北京"}},"hasCopyRight":true,"__env__":"production"}; var adData = {}; var staticData = {"asideAd5":[],"contentBottomAd":"","asideAd4":[],"asideAd3":"","hardAd":"","asideAd2":"","asideAd1":"%3Ca%20href%3D%22%2F%2Fwww.tremontnyc.com%2Fc%2Fspecial%2F88g2ztKpu4W%22%20target%3D%22_blank%22%20%3E%3Cimg%20src%3D%22%2F%2Fx0.ifengimg.com%2Fucms%2F2021_34%2FA97E559E49CA8DB149DA50D9F5B530BCB5023AF8_size100_w300_h243.jpg%22%20width%3D%22300%22%20height%3D%22243%22%20border%3D%220%22%20%2F%3E%3C%2Fa%3E%0D%0A","topAd":"%3Cdiv%3E%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fqd.ifeng.com%2Fc%2F86h4YrFeNVf%22%20target%3D%22_blank%22%3E%3Cimg%20width%3D%221000%22%20height%3D%2290%22%20src%3D%22https%3A%2F%2Fx0.ifengimg.com%2Fucms%2F2021_26%2F8884E272CCBD1138A40FCBB690718685EDD22FB8_size82_w1000_h90.jpg%22%20alt%3D%22%20%22%3E%3C%2Fa%3E%20%3C%2Fdiv%3E","floatAd":[],"logoAd":[]}; var __chipsData = []; var __apiReport = (Math.random() > 0.99); var __apiReportMaxCount = 50; var getChipsDataByKey = function (data, key) { for (var i = 0, iLen = data.length; i
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苏州房贷利率创5年新低、成交量连涨4周
江苏

苏州房贷利率创5年新低、成交量连涨4周

“3月初售楼处看房买房的人特别多,来访很明显上来了,对客户的拉动很明显,但是从来访到认购需要一个时间去转化。”苏州科学城板块一项目营销负责人张萍说,“我们项目一周大概成交了6套”。

另一个项目的营销总王芳表示,疫情对房地产影响很明显,“一二月份销售很差,三月份销售也不乐观。”

苏州房贷利率创5年新低、成交量连涨4周

虽然年后苏州出了一波救市政策,如房贷利率和首付下降、贷款额度放开等,顺势带动了一波行情。但突入其来的疫情却给市场按下了“暂停键”。

“现在的情况是市场信心很难起来,救市政策虽然层出不穷,但客户信心就是带不动。”,3月7日之前售楼处的火热只持续了一周时间。

同时王芳还表示,疫情延缓了苏州楼市的复苏。春节前后接连两拨疫情导致人们收入预期下降,整个市场的信心受到影响。“现在苏州的项目大多集中在外围区域,企业再怎么促销,客户就是不愿掏钱。”

对于二手房市场,克而瑞研究中心总监韩云霞认为,“苏州二手房市场是否回暖,主要看能否连续2到3个月每月成交5000套以上,但目前来看不容乐观。”

值得一提的是,苏州主流银行的房贷利率2022年以来一直处下降态势。

如2022年1月苏州首套房首贷利率在5.0%上下,最低达到4.9%,放款速度在一个月左右。2月中旬,则全面进入“4”字头,最低达到4.75%,大部分在4.85%,放款速度在原来的基础上明显加快至2周左右。到了3月中旬,苏州贷款利率最高的仅为4.6%,创近5年来新低。

“疫情影响了带看”

“来看的不多,首先人们购房迫切度并不高。有些是资金和购房资格还不到位,也有一些预计未来三四个月准备入手。”苏州本地的中介何伟表示,受疫情影响,目前带看一下少了很多。

另一名中介也有同样的看法,“现在开发商自己基本卖不动,都是靠中介跑量。”该中介的说法得到了王芳的认可,她说,“现在开发商更多是通过折扣和分销来加大引流。”

据调查发现,近期苏州不少楼盘就推出诸多优惠措施。如3月4日至3月20日,龙湖集团苏州四盘联动,共推出100套特惠,单套限时最高直降25万元。

面对当下低迷的楼市和高库存态势,苏州楼市的相关政策是否会松绑?

“当下的苏州市场在信贷政策方面已经十分宽松了,对于刚需购房者来说金融环境的利好大为减轻了购房压力。”韩云霞认为,在购买端,会有一些政策方面的激励,但是力度不能确定。在供应端,即将到来的集中供政策或有放松,已有消息称,苏州将把地块保证金的比例由去年的30%下调为20%,并且对土拍出让金的付款期限做适当的放宽。

58安居客房产研究院分院院长张波则表示,“在市场恢复阶段,一二线热点城市往往是最先受益,如苏州这类地处长三角的城市,有着较好的经济基本面,也有足够的人口基数来支撑,普遍购买力较强,一旦市场发生变化,这些需求就会得以释放,购房者往往会加速进场,进而带动当地市场的提升和繁荣。”

张波预计,对于苏州这类城市不需要通过大的楼市政策来刺激,只需要在信贷层面、购房层面做些微调,就能够极大地释放购买力。“总的来说,这些城市将紧随上海等一线城市迎来复苏,首先是成交量的上涨,价格则会相对维持稳定。”

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